今日上午，“林俊杰买虚拟地产浮亏91%”的话题冲上热搜，发生了什么？
据媒体报道，2022年11月，林俊杰花12.3万美元在decentraland购买的3块虚拟地产，目前价值仅为约1万美元，浮亏91%。
除了价格暴跌外，林俊杰这三块地人气也跌无可跌。根据平台提供的一周访问量，这三块地几乎无人问津。据了解，这次凯发国际娱乐官房产市场崩盘的原因是由于市场供给过剩，导致价格暴跌，而一些投资者却一直持有不放，结果导致了巨额亏损。
元宇宙分析平台 wemeta 的数据显示，2017年元宇宙每平方米土地成交价中位数为20美元，2021年这一数字升至6000美元。然而，目前全球最大的元宇宙地产销售平台decentraland 的成交价中位数已从2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。
也有分析人士指出，“主要是全球加密资产的崩盘，而元宇宙的虚拟财产与加密市场紧密相连。”事实上，除了所谓加密资产的崩盘、热点转移、游资离场等主要因素，虚拟地产价格暴跌的背后折射出的是——当前元宇宙发展仍处于早期阶段，商业化落地、虚拟地产应用场景严重不足，基于虚拟地产开发的游戏体验不佳。
什么是元宇宙“房产”？
自从facebook改名为meta——也就是元宇宙当中的“元”——之后，元宇宙这个概念就开始火热起来。
秉持着现实世界的逻辑，作为现实世界的刚需，“住”也延续到了元宇宙世界。
所谓元宇宙“房产”，其实就是元宇宙中的一部分虚拟空间。而在拥有这些虚拟空间或者说元宇宙“房产”后，你可以对它进行建设、装修，可以开设商场，可以用作博物馆展示虚拟藏品，当然也可以直接出租。
2021年11月，元宇宙“房产”交易出现一次爆发。有统计显示，在11月22日到28日的一周内，四个最主要的元宇宙房地产交易平台的总交易额就接近1.06亿美元。在虚拟现实平台“沙盒”上，一块由程序代码敲出来的数字土地卖出了430万美元的天价，约合人民币2740万元，价格已经赶超现实世界里很多大城市的实际住房价格了。
曾经很热，一年就降温了
2022年初，一股“炒房”之风开始在元宇宙世界兴起。decentraland、the sandbox等元宇宙虚拟地产平台火热登场，就连大家熟知的歌手林俊杰、说唱歌手snoop dogg也涌入元宇宙买地。当时昂贵的元宇宙房价甚至高于北京的一套别墅价格。
然而“炒房热”仅持续了不到一年时间，就迅速进入了寒冬期。
在一年前，decentraland平台的全球每日活跃用户数在1200人以上；the sandbox平台该数据甚至高于8800人。但此后，该项数据大幅下降，截至4月7日，两家平台的活跃用户均只剩100余人。值得注意的是，本周decentraland还举办了元宇宙时装周在线活动，也无法挽回用户的参与度。
亿万富翁马克·库本称，“在元宇宙里买房产，是非常愚蠢的想法。”在马克看来，在现实世界中，房产之所以有价值，是因为现实中的土地是一种稀缺资源，“然而这种稀缺的属性可能并不适用于元宇宙。”
国内市场也不例外。伴随虚拟房产热度的下降，大量抱着投机心态的玩家也开始退出。
2021年11月1日，天下秀数字科技集团推出虚拟社交元宇宙产品——honnverse虹宇宙，对首批用户开放登录。当时开放线上限量版虚拟房产的预约抢号活动时，因参与人数众多，服务器一度崩溃。
天下秀官方消息称，虹宇宙平台总计将发行虚拟房屋350000套，这些虚拟房屋根据不同地貌分为13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同，房子的等级从高到低分为sss、ss、s、a、b级，级别越高越稀有。
记者去年在一家二手交易平台发现，最昂贵的一套虹宇宙“ss环海岛屿”虚拟房产，挂出的价格为50万元，共有15人“想要”。
目前，在二手交易平台和qq群里，虹宇宙的房产几乎是“一天一个价”。相比此前动辄数十万元的虚拟房产，现在的价格已经缩水至几百元到几十元。在二手交易平台上，还有买家欲出价1500元收购最高级别ss级环海岛屿。
周杰伦也曾入局元宇宙
据每日经济新闻报道，2022年1月1日，元宇宙平台ezek联合周杰伦名下潮牌phantaci首次限量发售nft项目phanta bear(幻象熊)，发行上限10000个，单价为0.26个以太币(约人民币6200元)，总价超6200万元。
由于周杰伦的加持，平台销售通道刚打开便涌入大量用户，网页一度陷入卡顿状态，5分钟内即售出3000个，约40分钟全部售出。
资本仍旧看好元宇宙赛道
热闹的景象不止出现在元宇宙“炒房”上，一级市场的元宇宙投资仍旧热潮涌动着。
根据财联社创投通联合it桔子发布的《2022年全球元宇宙投融资报告》显示，2022年我国有15个省市政府出台了29项元宇宙专项扶持政策。另外，2022年全球元宇宙产业共发生了704笔融资，总金额达868.67亿元。其中，中国（包括港澳台）完成125起，融资总额为127.82亿元，并且诞生了4只行业独角兽。
从细分赛道来看，元宇宙行业应用、底层技术、游戏、社交、媒体和社区、数字人最受资本追捧。特别是数字人在国内受到更多资本的关注。
不难发现，这些元宇宙领域融资事件中，频频出现红杉、淡马锡、真格基金、idg等风投的身影。据统计，在2022年元宇宙领域融资事件中，红杉共参与了9起，金额较大的包括10亿元的小冰b轮融资、9亿元的魔珐科技b轮c轮融资、数亿元的gravity xr天使轮pre-a轮融资等。百度、阿里等国内互联网大厂也并未错过这波元宇宙的投资机遇，在过去一两年内投资了一些元宇宙项目。
敦鸿资产董事总经理郑华良此前接受证券时报记者采访时表示，一级市场对元宇宙的投资已呈现较热态势，2021年起，股权投资机构开始积极布局元宇宙，2022年加大布局，“有些热门项目很难投进去，比如一家元宇宙公司，顶级股权机构的老大直接飞过去谈，承诺很多资源，中小基金根本抢不过”。
在郑华良看来，元宇宙行业的估值已被炒上来了，其投的项目两年多的时间内估值翻了几倍，最高的快30倍了。
目前不少地方政府都在加大布局元宇宙，且设立元宇宙产业基金。“元宇宙包含了很多信息产业技术，对地方政府而言，在其他地方还在观望之际，大力扶持这一产业，就能让产业内的企业通过市场化方式流转过来。重庆错过了web1.0，目前正在积极布局web3.0和元宇宙；上海错过了web2.0，但抓住了硬科技风口，由于硬科技基础较好，提出打造元宇宙的基础设施。此外，上海还提出设立元宇宙产业基金，可以更精准地集聚元宇宙企业，快速形成产业集群。”郑华良说。
浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林认为，当前元宇宙发展处在概念期，各大巨头都在描绘自己理解的元宇宙未来形态。互联网巨头描绘元宇宙未来时往往结合自身业务，夹带一些“私货”，比如meta的元宇宙平台想利用自家vr和元宇宙平台组成封闭生态，但事与愿违。元宇宙的起点应该是一个“杀手级”应用，而非一个纸上谈兵的未来愿景。故事讲得再好，关键还是要以应用特色留住客户，有用户有规模，元宇宙的未来愿景才有可能实现。